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凈化廠房造價

來源:無錫一凈凈化設備有限公司作者:無錫一凈網址:http://www.jthsrh.live瀏覽數:106 

凈化廠房項目造價管理過程中,投標的報價不可避免地帶有風險,報價人員只能根據各種分析和經驗預判項目潛在風險,作出防范措施。

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一、查找招標文件的矛盾之處:

在很多時候,由于設計師之間或是設計與業主之間的溝通不足和疏漏,招標文件出現不一致的情況是經常發生的。建筑和結構圖上的說明不一致,清單和圖紙說明有異,或是設計圖紙違背規范或是技術指標,在有限的投標期限內,是不可能全部被查找出來的。這個時候一定要請業主明確其所有文件的解釋優先權,然后投標人員根據其排位順序依次去對報價進行檢查核實,確保報價是基于最有限解釋工作內容的文件精神所得出的,以免價格的謬誤。

        二、檢查單項中隱含的輔助工作:

例如建筑室內打膠。一般情況下,清單不會單獨給出需要進行轉角部位打膠的單項和數量,這些費用經常被視為隱含在某一項工作的單價或是措施報價中。一般項目的投標人對于這項工作由于考慮費用的數額不多,一般也不進行單獨計算。但是在外資項目中,由于所有的建筑材料都會盡量選擇國際知名品牌,哪怕是輔材或是非大宗材料,其價格都不菲。再比如戶外百葉窗簾的安裝,還應考慮到清潔和對窗簾進行防雨遮蔽的需要,增加擋雨板的價格。因此在填報單價的時候一定要注意是否遺漏計算了某些輔助工作。

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三、以整體全局觀審閱圖紙文件:

由于外方業主會聘請一些外方設計或是企業自身有設計部門,其設計思維和理念有許多與國內不同的地方。例如在專業的劃分上,我們習慣于把雨落管歸為給排水工程范圍,但是在拜耳,這項工作卻是出現在土建專業的清單里。還有一種情況是,一般在國內屬于機電的預留預埋工程的套管敷設和防火封堵,這些設計說明卻出現在建筑圖和結構圖中,在機電專業的圖紙里沒有只字片語更沒有圖示,因為業主的理解這些工作應該由土建施工單位完成。由此可能出現的情況是,土建專業的投標人員認為這是機電內容,沒有引起注意,但是機電投標人員因為沒有在圖紙中發現相關內容,而漏掉報價。

四、對于進口貨物的考慮:

潔凈室系統各項技術由于國外產品較為成熟,一般的業主均或多或少會選用進口產品,那么在報價時需要考慮的就不僅是材料的市場價格問題了,還有進口途徑,是否商檢,費用計算,匯率風險,進口周期對工程進度的影響等等。如果在投標階段僅僅關注價格,忽略以上所說的因素,就很有可能出現實際采購價格高于投標報價預測水平的情況。

            五、分析業主的變更可能:

如果承接一個沒有類似經驗的項目的話,做這一步是很困難的。這要求報價人員了解設計規范或是業主的慣性做法。例如改造工程難免要拆除一些門窗或是打通一條走廊,那么在防火分區的要求下,某建筑區段是否需要設置或取消防火門,可能會在今后的施工中出現變更。如果發現潛在變更對承包商是有利的,則可以上調類似項目的單價,反之則壓低單價。

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